Immeuble de 390 m² en cœur de ville (Commerce + Habitation)
405 540 € HAI
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- Surface : 390 m²
- Terrain : 246 m²
- Construction : 1938
- Nb. de caves : 1
Descriptif du bien
INOVIMO vous présente :
ARDRES, Place Belle Roze — Immeuble de 390 m² en cœur de ville (Commerce + Habitation)
Un emplacement n°1 pour allier activité professionnelle et logement, ou pour un projet d'investissement.
Cet immeuble de 1938 se déploie sur 4 niveaux et bénéficie d'une cour fermée, d'une véranda, d'une cave et d'une belle façade commerciale.
Une adresse stratégique
Ardres, commune dynamique de près de 4 400 habitants au sud-est de Calais, est reconnue pour sa tradition commerçante.
Idéal pour :
Angelina Melchior — Conseillère en immobilier
INOVIMO Calais — 06 68 80 48 31
ARDRES, Place Belle Roze — Immeuble de 390 m² en cœur de ville (Commerce + Habitation)
Un emplacement n°1 pour allier activité professionnelle et logement, ou pour un projet d'investissement.
Cet immeuble de 1938 se déploie sur 4 niveaux et bénéficie d'une cour fermée, d'une véranda, d'une cave et d'une belle façade commerciale.
Une adresse stratégique
Ardres, commune dynamique de près de 4 400 habitants au sud-est de Calais, est reconnue pour sa tradition commerçante.
- Emplacement central : fort passage, proximité immédiate des commerces, services et parkings publics.
- Accessibilité : accès rapide vers Calais, Saint-Omer et l’A26, un vrai plus pour la clientèle comme pour vos déplacements quotidiens.
- Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 71 m² (actuellement salon de coiffure).
- Partie habitation de 102 m² comprenant séjour, salon, cuisine et véranda.
- 1ᵉʳ étage : 5 chambres, un bureau, une salle de bains (double vasque et baignoire) et une salle d’eau avec hammam.
- 2ᵉ étage : Plateau modulable de 84 m² selon vos besoins.
- Extérieurs & annexes : Cour fermée sur un terrain de 246 m², cave de 27 m².
- Confort & prestations : Toiture isolée et refaite (~2015), menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville.
- Statut : Libéré de toute occupation.
Idéal pour :
- Commerçants / Professions libérales souhaitant travailler et vivre au même endroit.
- Familles nombreuses à la recherche de beaux volumes.
- Investisseurs (forte opportunité de découpe en commerce + plusieurs logements).
Angelina Melchior — Conseillère en immobilier
INOVIMO Calais — 06 68 80 48 31
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- Construction1938
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- VueVille
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking commun
- LocalisationArdres 62610
- ToitureTOITURE REFAITE IL Y PLUS DE 10 ANS ISOLEE
- RéférenceVI113
Détail des pièces
- SALON DE COIFFURE50,66 m²
- LOCAL TECHNIQUE 1 COIFFURE7,13 m²
- WC SEPARE AVEUGLE1,17 m²
- LOCAL TECHNIQUE 212,45 m²
- SEJOUR28,67 m²
- SALON16,23 m²
- DEGAGEMENT7,03 m²
- CUISINE32,08 m²
- WC SEPARE AVEUGLE1,40 m²
- VERANDA16,89 m²
- CHAMBRE 121,95 m²
- CHAMBRE 212,27 m²
- CHAMBRE 315,75 m²
- CHAMBRE 414,45 m²
- CHAMBRE 5 BB OU BUREAU8,82 m²
- PALIER 1 10,45 m²
- PLACARD PALIER 10,79 m²
- PALIER 24,04 m²
- PALIER 37,34 m²
- SALLE D EAU 1 DOUCHE / 1 VASQUE / 1 WC5,78 m²
- PLACARD PALIER 30,88 m²
- WC SEPARE 2,27 m²
- BUREAU12,66 m²
- PLACARD BUREAU2,96 m²
- SALLE DE BAINS 1 DOUBLE VASQUE/ 1 BAIGNOIRE / 1 GRAND DRESSING13,83 m²
- 1 MINI BAIGNOIRE / 1 HAMMAM3,95 m²
- PLATEAU 1 LOI CARREZ71,68 m²
- PLATEAU 2 LOI CARREZ 12,25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 423918788
Agent commercial
Angelina Melchior
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