Maison mitoyenne à Saint-Pol-Sur-Mer
- Surface : 63.5 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 470 m²
- Construction : 1940
Descriptif du bien
À découvrir en EXCLUSIVITÉ avec Mathilde DELACENSERIE !
À Saint-Pol-sur-Mer, au cœur du quartier calme et recherché des Cheminots, cette maison mitoyenne de 64 m² allie confort moderne et esprit chaleureux.
L’espace de vie principal d’environ 30 m² réunit un séjour convivial et une grande cuisine équipée de plus de 11 m².
Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants, pour un quotidien pratique et fonctionnel.
À l’étage, deux chambres de 11,5 et 14 m² offrent des volumes agréables et la promesse d’un coin nuit bien distinct.
Côté technique, rien à redire : chauffage électrique récent, ballon d’eau chaude récent également, huisseries PVC double vitrage, VMC, toiture isolée et installation électrique remise à neuf.
Et pour ceux que le DPE pourrait effrayer : on est classé en E, mais à seulement 1 petit kwh de la lettre D ! Autant dire qu’on frôle la performance énergétique sans y laisser son portefeuille.
À l’extérieur, un jardin clos de 340 m², une dépendance pratique au fond et un garage viennent parfaire le tout.
Un simple rafraîchissement de façade suffira pour sublimer l’ensemble.
En résumé : un bien prêt à vivre, avec encore de jolies possibilités d’évolution.
Contactez Mathilde Delacenserie au 06 71 76 09 58
988 784 161 R.S.A.C. Dunkerque
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres2
- WC1
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationDunkerque 59430
- Toituresurement d'origine
- RéférenceVM328
Détail des pièces
- Entrée2.34 m²
- Séjour18 m²
- Cuisine11.2 m²
- WC1.22 m²
- Salle d'eau5.4 m²
- Chambre11.4 m²
- Chambre14 m²
- Garage21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 784 161
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