ROSENDAEL DEMEURE 5 CHAMBRES
- Surface : 200 m²
- Pièces : 8
- Salle d'eau : 1
- Terrain : 490 m²
- Construction : 1933
Descriptif du bien
- 5 chambres,
LE COUP DE COEUR DE AIMIE GANTOIS
Demeure de caractère – Rosendaël
• Façade traditionnelle, cachet préservé + petit garage
• Jardin sud-est remarquable, INCROYABLEMENT CALME
Volumes de réception
• Deux doubles salons - séjour
• Extension lumineuse : salon-séjour + cuisine ouverte sur le jardin avec cheminée bois dernière génération
Cuisine & équipements :
• Cuisine aménagée et équipée Schmidt
• Piano de cuisson
Confort & technique :
• Chauffage gaz
• Toiture ~20 ans, isolée sous pente
• Menuiseries PVC / aluminium / bois
• Double & simple vitrage
• DPE : C
Nuit :
• 5 chambres (RDC + 1er étage)
• 2 WC indépendants
• 2e étage : deux chambres - rafraîchissement à prévoir + potentiel 2e salle de bain
État général :
• Aucun travaux à prévoir (hors 2e étage selon projet)
Localisation – rare sur le secteur :
• Plein cœur de Rosendaël
• Proximité immédiate centre-ville, plage et commerces
Fiscalité
• Taxe foncière : 2 600 €
→ Produit rare, emplacement premium, qualité de vie immédiate.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- AutresFibre optique
- Surface au sol260 m²
- Séjour79 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1933
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationDunkerque 59240
- IsolationLaine de verre sous pentes toiture + extension et certaines pièces intérieures
- ToitureEnviron 20 - 30 ans
- RéférenceVM1552
Détail des pièces
- Entrée avec assise et rangements 11.87 m²
- Premier salon 14.70 m²
- Première salle à manger 17.60 m²
- Extension avec coin salon, séjour et cuisine ouverte47.11 m²
- Terrasse de 30m2 SUD EST m²
- Garage de 12.90m2 m²
- Cave d'environ 35m2 a hauteur d'homme m²
- Cellier ( arrière cuisine ) 2.80 m²
- WC0.92 m²
- Palier4.64 m²
- Chambre 14.36 m²
- Chambre14.73 m²
- Chambre14.33 m²
- WC suspendu0.70 m²
- Salle d'eau - doubles vasques, sèche serviette6.06 m²
- Premier palier1.17 m²
- Deuxième palier2.49 m²
- Chambre15.10 m²
- Chambre15.60 m²
- Grenier environ 15m2 + une partie en mezzanine exploitable m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 94969515900010
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