MAISON WORMHOUT COSY
165 000 € HAI
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- Surface : 78.79 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 190 m²
Descriptif du bien
- EXPOSITION
- PAS DE VIS A VIS
Maison cocooning à Wormhout – Idéale premier achat ou investissement
Située route de Bergues, cette maison mitoyenne pleine de charme séduira aussi bien les primo-accédants, les personnes à la recherche de leur résidence principale, que les investisseurs souhaitant acquérir un bien prêt à vivre.
D’une surface d’environ 80 m² habitables, cette maison d’avant 1940 (plancher bois) a été entièrement rénovée il y a environ cinq ans, offrant aujourd’hui une atmosphère chaleureuse et ultra-cocooning.
La pièce maîtresse : la cuisine
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 51 m², baignée de lumière.
La cuisine équipée et aménagée en constitue le véritable cœur :
À l’étage, un grand palier dessert :
Équipements et prestations
Vous profiterez d’un jardin exposé sud-ouest, idéal pour les belles fins de journée, ainsi que d’un atelier extérieur, offrant un espace de rangement ou de bricolage appréciable.
Performance énergétique
165 000 € – Honoraires d’agence inclus
Accompagnement offert
Aimie Gantois Immobilier – Facebook
📱 06 65 31 18 16
Située route de Bergues, cette maison mitoyenne pleine de charme séduira aussi bien les primo-accédants, les personnes à la recherche de leur résidence principale, que les investisseurs souhaitant acquérir un bien prêt à vivre.
D’une surface d’environ 80 m² habitables, cette maison d’avant 1940 (plancher bois) a été entièrement rénovée il y a environ cinq ans, offrant aujourd’hui une atmosphère chaleureuse et ultra-cocooning.
La pièce maîtresse : la cuisine
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 51 m², baignée de lumière.
La cuisine équipée et aménagée en constitue le véritable cœur :
- Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
- Une ancienne cheminée, aujourd’hui condamnée, laisse toutefois la possibilité de recréer un coin chaleureux selon vos envies.
À l’étage, un grand palier dessert :
- une chambre,
- un dressing,
avec la possibilité de réaménager l’espace afin de créer deux zones nuit, selon votre projet.
Équipements et prestations
- Chauffage et électricité 100 % électriques
- Plaque de cuisson au gaz (bouteille)
- Ballon d’eau chaude électrique 200 L (plus de 5 ans)
- Menuiseries PVC double vitrage et baies aluminium double vitrage
- Volets électriques au rez-de-chaussée, manuels à l’étage
- Absence de VMC
- Assainissement en cours
- Toiture et charpente : pas de rapport technique, mais bon état visuel
Vous profiterez d’un jardin exposé sud-ouest, idéal pour les belles fins de journée, ainsi que d’un atelier extérieur, offrant un espace de rangement ou de bricolage appréciable.
Performance énergétique
- DPE : D
- GES : B
(Dossier complet sur demande)
165 000 € – Honoraires d’agence inclus
Accompagnement offert
- Estimation et mise en vente de votre bien offertes
- Point financier offert avant visite, réalisé avec ma collaboratrice
- Étude complète de votre projet et de votre situation avant toute visite
Aimie Gantois Immobilier – Facebook
📱 06 65 31 18 16
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- Surface au sol105 m²
- Séjour51 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- LocalisationWormhout 59470
- ToiturePas d'informations
- RéférenceVM1023
Détail des pièces
- Salon - séjour - cuisine 51,03 m²
- Salle d'eau 5,83 m²
- WC1,67 m²
- ENV. 20 - 25 m2 d'atelier indépendant dans le jardin m²
- ENV. 2,30m2 de coin buanderie non chauffé ( branchements M.A.L + ballon 200L ) m²
- Chambre - mezzanine 11,98 m²
- Dressing2,51 m²
- Bureau - chambre bébé 5.51 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 94969515900010
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