Appartement à vendre, 4 pièces - Bray-Dunes 59123
165 000 € HAI
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- Surface : 62.89 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
AIMIE GANTOIS vous présente cet ensemble immobilier de qualité.
Lot de deux logements – Petite copropriété de 2 lots sur le secteur de Bray-Dunes avec extérieur exposé plein sud (terrasse et jardin).
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la plage, des services et des commodités, cet ensemble immobilier rare à la vente propose deux logements indépendants entièrement rénovés, offrant une excellente opportunité patrimoniale et locative.
Pensé pour conjuguer confort, performance technique et rentabilité, ce lot constitue un investissement clé en main.
Un lot – Deux logements – Un fort potentiel
L’ensemble se compose de :
Prestations techniques de qualité
Logement avant
La seule optimisation envisageable serait l’individualisation des compteurs afin de parfaire la gestion locative.
En dehors de cela, le bien peut être exploité immédiatement dans son état actuel.
Un produit rare sur le secteur, parfaitement adapté :
GES : C
Inventaire du mobilier disponible sur demande.
Compte rendu des diagnostics techniques également disponible.
Facebook : Aimie Gantois Immobilier
Téléphone : 06 65 31 18 16
Lot de deux logements – Petite copropriété de 2 lots sur le secteur de Bray-Dunes avec extérieur exposé plein sud (terrasse et jardin).
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la plage, des services et des commodités, cet ensemble immobilier rare à la vente propose deux logements indépendants entièrement rénovés, offrant une excellente opportunité patrimoniale et locative.
Pensé pour conjuguer confort, performance technique et rentabilité, ce lot constitue un investissement clé en main.
Un lot – Deux logements – Un fort potentiel
L’ensemble se compose de :
- Deux appartements indépendants, partiellement meublés
- Un compteur électrique commun (installation en triphasé – possibilité d’individualisation pour un confort optimal à long terme)
- Assainissement conforme – possibilité d’installer un compteur individuel afin d’optimiser la gestion et le confort de chacun
- Déclarations préalables et d’achèvement réalisées pour les menuiseries
- Syndic bénévole
Prestations techniques de qualité
- Radiateurs à inertie (2019–2020)
- Adoucisseur commun aux deux logements
- VMC simple flux
- Fibre optique
- Isolation renforcée (200 mm + laine de verre 20 à 30 cm)
- Isolation phonique
- Plaques hydrofuges
- Menuiseries optimisées
- Baie vitrée aluminium à l’arrière (2019)
- Porte aluminium à l’avant (2019)
Logement avant
- Plaques à induction
- Ballon d’eau chaude extra-plat
- Loyer actuel : 620 € / mois hors charges
- Chauffage au gaz
- Douche balnéothérapie double
- Place de stationnement privative
- Cabanon indépendant
- Ancien loyer : 740 € / mois hors charges (révisable)
- de conserver le locataire en place
- ou de disposer librement des deux logements
La seule optimisation envisageable serait l’individualisation des compteurs afin de parfaire la gestion locative.
En dehors de cela, le bien peut être exploité immédiatement dans son état actuel.
Un produit rare sur le secteur, parfaitement adapté :
- aux investisseurs recherchant un rendement sécurisé
- à un projet mixte résidence principale + locatif
- ou à une stratégie patrimoniale à long terme
GES : C
Inventaire du mobilier disponible sur demande.
Compte rendu des diagnostics techniques également disponible.
Facebook : Aimie Gantois Immobilier
Téléphone : 06 65 31 18 16
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol67 m²
- Chambres1
- WC2
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBray-Dunes 59123
- RéférenceVA2191
Détail des pièces
- LOGEMENT 1 ( 26,14m2 + 4,34m2 de terrasse couverte ) m²
- Entrée avec rangements ( porte en ALU )3 m²
- Pièce de vie avec espace nuit 15.51 m²
- Cuisine équipée et aménagée 3.60 m²
- Salle d'eau avec WC et cabine de douche 3.93 m²
- Terrasse couverte - plein sud avec espace de rangement4.34 m²
- LOGEMENT 2 ( 36.75m2 + env. 20/25m2 d'exterieur avec terrasse plein SUD / place de stationnement privative et cabanon de rangement m²
- Pièce de vie avec accès terrasse et espace cuisine ouverte 15.07 m²
- Cuisine équipée et aménagée 5.38 m²
- Coin douche 2.80 m²
- Espace de rangements avec chauffe bain au GAZ1 m²
- Chambre avec dressing / portes coulissantes 9 m²
- WC + tableau électrique23 2.51 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 531.00 et 719.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 94969515900010
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