Aimie Gantois vous présente :

À vendre – Pavillon individuel sur OOST-CAPPEL

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du rond-point des 5 chemins, elle nous offre un cadre de vie agréable et familial.

Édifiée en R+1 avec combles accessibles pour le rangement, elle repose sur un terrain constructible, permettant la création d’un garage ou d’un carport selon vos besoins.

🏠 Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 125m2
• Construction : 2005 (RT 2005) par maison Castor
• Chauffage : Pompe à chaleur air/air (RR) installée en 2015, avec unité extérieure
• Menuiseries :
• Façade avant : PVC double vitrage (2012)
• Autres menuiseries : bois d’origine (2005) également en double vitrage
• Volets : Électriques, Storban et Valus selon les ouvertures

🔧 Travaux réalisés depuis l’acquisition :

• Jardin arboré avec terrasse carrelée
• Rénovation de la salle de bain, cuisine équipée et aménagée (exposition nord/sud-est)
• Pose de volets électriques et mise à jour du circuit électrique
• Parquet à l’étage
• Rehaussement de terrain avec mont-tampon et évacuation jusqu’au fossé Gutscher
• Devanture rénovée
• Toiture hydrofugée – RAS
• Présence d’un conduit de cheminée ou poêle
• Ballon d’eau chaude De Dietrich de 300L neuf
• Cuisson au gaz (bouteille)
• Fosse septique conforme avec tuyau d’épandage et réseau souterrain
• VMC installée
• Fibre optique disponible

✅ Autres atouts :

• Excellent voisinage
• Vide sanitaire de hauteur d’homme avec possibilité d’aménagement en cave
• Taxe foncière : 564 € / an
• Consommation énergétique annuelle : entre 1 500 € et 2 000 € pour 4 personnes

DPE C - GES A

🔧 Travaux éventuels pour vos besoins personnels :
• Portail électrique : la gaine est déjà tirée – reste à installer le portail et le moteur
• Garage : réalisable facilement sur le terrain constructible

📍 Une maison chaleureuse, bien entretenue, avec de belles prestations, dans un environnement paisible et convivial.

Idéale pour une famille souhaitant poser ses valises sans gros travaux à prévoir.

Son prix ?
275 000€ honoraires agence INCLUS.
La rédaction de votre compromis de vente vous est offert.

CONTACT - Aimie Gantois 06 65 31 18 16
Facebook - Aimie Gantois